一、项目介绍

地块位于新疆（ 农用地、 商住地、 工业地） 阿克苏（ 农用地、 商住地、 工业地） 市多浪新城西湖大道以南、杭州（ 农用地、 商住地、 工业地） 北路以西，面积约94.5亩，规划为商住用地，容积率3.0，建筑密度35%（可根据合适建议作微调），90万/亩。

二、项目位置示意图及项目优势

（一）位于多浪新城二期核心地段，紧邻多浪河滨河景观带和阿克苏市高端购物区临水休闲商业街（建筑主体基本完成）。多浪河二期主要建设临水休闲商业街、生态湿地公园（2015年完工）、印象西域文化主题乐园，总投资5.6亿元。

（二）地块周边配套完善，周边分布着金桥广场、城建财富广场综合体、学校（第五小学、第六小学、第七小学、第一中学、第三中学、第五中学、高级中学）、临水休闲商业街、酒店、银行等。

（三）地块位于两条城市主干道杭州北路和西湖大道（均在今年10月前通车）的交汇处，交通便利，西湖大道为新疆首个河底隧道工程，地块南侧的英巴格路也在改造之中。

附：阿克苏地区关于多浪河二期规划建设会议 http://egov.xinjiang.gov.cn/xxgk/zwdt/dzdt/2013/218091.htm

三、阿克苏市介绍

阿克苏，维吾尔语（Aqsu）意为“白水”，中国西北地区首个“国家森林城市”，位于新疆维吾尔自治区西部，辖库车、新和、沙雅、拜城、温宿、阿瓦提、乌什、柯坪8个县和阿克苏市，地区总人口240多万人，阿克苏市是阿克苏地区行署所在地，阿克苏市总人口57万，其中城区人口35万。东接巴音郭楞（ 农用地、 商住地、 工业地） 蒙古自治州，南隔塔克拉玛干沙漠与和田（ 农用地、 商住地、 工业地） 地区相望，西南连接喀什（ 农用地、 商住地、 工业地） 地区和克孜勒苏（ 农用地、 商住地、 工业地） 柯尔克孜自治州，北以天山为分水岭同伊犁（ 农用地、 商住地、 工业地） 哈萨克自治州相连，西北同吉尔吉斯坦共和国、哈萨克斯坦共和国交界，目前已开辟中吉边境的阿克苏乌什口岸。

经济状况

    2013年阿克苏市地方生产总值约（GDP）1438134万元，比上年增长16.4%。分产业看：第一产业增加值183403万元，增长8.9%；第二产业增加值412014万元，增长22.4%，其中：工业增加值263851万元，增长22.06%；第三产业增加值842717万元，增长15.2%。去除行政区域内兵团常住人口外计算人均生产总值31087元，比上年增长14.7%。工业增加值263851万元，比上年增长22.06%；固定资产投资完成1203500万元，比上年增长26.0%；社会消费品零售总额552102万元，比上年增长16.18%；全年货物进出口总额10000万美元。

年末全市财政收入193625万元，比上年增长15.66%，其中：公共财政预算收入150419万元，增长19.27%，其中：税收收入133466万元，增长21.73%；非税收入16953万元，增长2.86%。

交通优势

高速公路：土和高速。

公    路：国道314贯穿全境；

天山公路从库车起始，中间分为两条线，库车——独山子、库车——伊犁，跨越巍峨天山，连接新疆南北，是一条二级公路；

阿克苏市到阿拉尔市全长130公里的一级公路也建成通车；阿拉尔市到和田425公里的沙漠公路。

铁    路：南疆铁路横穿全境；阿克苏市到阿拉尔市铁路已获国家铁路局的通过，是“十二五”铁路规划内新建铁路项目。

机    场：阿克苏机场和库车机场，阿克苏机场离阿克苏市区仅12公里。阿克苏机场目前已有往返乌鲁木齐（ 农用地、 商住地、 工业地） 市、杭州市、上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 虹桥、成都（ 农用地、 商住地、 工业地） 市，2013年旅客吞吐量63万人次，2014一季度旅客吞吐量18.8万人次。

旅游资源

阿克苏的旅游资源独具特色，境内有雄浑巍峨的天山第一峰——托木尔雪峰、神秘浩瀚的塔克拉玛干大沙漠、长河落日的塔里木河、千姿百态的盐水沟雅丹地貌、令人神往的神秘大峡谷、古木奇绝的天山神木园构成了集南北疆之大成的阿克苏自然风光。

四、房地产情况

阿克苏市的房地产市场保持平稳较快发展。目前，阿克苏市在售普通商品房价格在4300元/平方米左右，商铺价格在30000元/平方米左右。

2013年阿克苏市签订商品房买卖合同的交易共5208件，较2012年增加466件，同比上涨9.83%。其中：住宅交易4811件，较2012年增加818件，同比上涨20.49%；住宅交易面积47.42万平方米，较2012年增加5.66万平方米，同比上升13.55%。

五、多浪新城介绍

在《阿克苏市城市总体规划(2005——2020)》中多浪河二期河道景观工程规划用地138公顷，河道景观工程建设根据规划分为A、B、C三段，分别建设临水休闲商业街、生态湿地公园、印象西域文化主题乐园。总投资5.6亿元，由阿克苏城建集团负责建设，打造集湿地公园、旅游休闲、商务楼宇等功能为一体的亲水性城市核心区。

阿克苏多浪河湿地公园作为新旧城区的纽带，北起314国道北线，南至西大街、英巴格路，东至河东路，西至杭州大道，规划用地约2709亩。以河流、植被、耕地等自然要素为基础，构筑城市生态网络系统，将城市融合于生态网络体系之中；充分发掘城市的地域文化和工业文化，在城市总体规划层面塑造城市的空间特色，突出西域民族文化交融地区硬朗的城市气质，集中体现构筑山河绿地、草原新城的规划特色。

随着阿克苏市经济的发展，城市规模的扩大，新城区的崛起变得越来越迫切，两个城区的联系显得尤为重要，潺潺流淌的多浪河似一条腾飞的巨龙将两个城区融为一体。